La bonificación por fallecimiento se aplica solo si quien hereda es ascendiente, descendiente, cónyuge o conviviente inscrito del fallecido, y solo sobre la vivienda que era su residencia habitual.

Un sobrino, un primo o un heredero sin ese vínculo directo no accede a esta bonificación, aunque sí liquida el mismo impuesto al tipo general. Una nota adicional que conviene conocer: el requisito histórico de empadronamiento (2 años antes del fallecimiento y 5 después) que exigían versiones anteriores de la norma fue eliminado hoy la bonificación se aplica sin esa condición de residencia previa o posterior, solo con el vínculo familiar y la condición de vivienda habitual del causante.

Es habitual leer que hay que esperar 5 años para vender un piso heredado sin perder la bonificación de la plusvalía. No es así, al menos no para una vivienda. La página oficial del Ayuntamiento de Madrid establece un requisito de permanencia de 5 años, pero lo limita expresamente al local de negocio afecto a actividad económica del fallecido la norma dice textualmente que «la persona sucesora debe mantener la adquisición y ejercer la actividad económica durante los cinco años siguientes, salvo fallecimiento dentro de ese plazo», y ese texto se refiere al local de negocio, no a la vivienda habitual.

Esta es una confusión distinta a la que existe con el Impuesto de Sucesiones, donde sí hay un plazo de permanencia de 5 años en Madrid para no perder la reducción del 95% en la base imponible por vivienda habitual (Ley 7/2005) ese sí aplica a la vivienda, pero es un impuesto diferente al de la plusvalía municipal. Mezclar los dos requisitos es el error más repetido en el contenido que circula sobre este tema, y ya hemos visto sitios de referencia en el sector que aplican por error el requisito del local de negocio a la vivienda habitual. Si heredaste una vivienda habitual y aplicaste la bonificación de la plusvalía, puedes venderla cuando quieras sin que eso afecte a esa bonificación concreta.